全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT今日上市 谱写金融支持民生事业新篇章

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”，基金代码：508055）上市仪式在上海证券交易所隆重举行。这一项目从获批至挂牌上市，仅历时18个工作日，创下了公募REITs发行上市的“上海速度”。

市建设交通工作党委书记陈华文，市国资委副主任、一级巡视员林益彬，上海地产集团党委书记、董事长黄永平，申能集团党委书记、董事长黄迪南，中国银行上海总部常务副总裁、上海市分行党委书记、行长王晓，闵行区副区长李阳出席并共同为汇添富上海地产租赁住房REIT鸣锣开市。上海地产集团副总裁蒋振华和汇添富基金董事长李文致辞。上海证券交易所副总经理苑多然和汇添富基金总经理张晖签署上市协议。上海地产住发接收上海证券交易所赠送的上市纪念品。

市房屋管理局副局长、二级巡视员张冰，申能集团副总裁、东方证券党委书记、董事长龚德雄，上海地产集团财务总监董伟，上海国盛集团副总裁陈为出席。市发展改革委、市国资委、市委金融办、市房屋管理局相关处室负责人，上海地产集团、地产住发、东方证券、汇添富基金等合作机构、投资者代表参加。

上海地产集团表示，通过REITs这一创新模式，集团将旗下优质保障性租赁住房资产与资本市场紧密连接，盘活存量扩大保障性租赁住房供应规模，让更多新市民、青年人享有品质生活、感受城市温度。未来，集团还将继续深耕REITs领域，积极探索更多优质资产的证券化路径，践行社会责任，为服务上海人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。

汇添富基金表示，该产品不仅是公募基金行业践行普惠金融、满足居民多元化投资需求的优质产品，也是盘活上海存量租赁住房资产、助力国企改革深化提升行动的重要平台，更为资本市场服务国家战略、支持住房保障体系改革树立了创新样板。汇添富将携手上海地产集团，以透明运营，确保依法合规；以精细服务，提升资产价值；以稳定分红，回馈投资者信赖；以创新管理，引领行业发展，全力以赴将产品打造成为公募REITs市场新标杆。
上海地产集团为市属城市保障类国有企业集团，致力于打造成为上海最重要的城市更新平台，是上海租赁住房建设运营管理领域的主力军、排头兵，租赁住房累计建设筹措规模、纳保规模、Rr4租赁用地项目规模均位居上海第一。此次成功发行汇添富上海地产

赁住房REIT，是集团保障性租赁住房业务的一次重大战略突破，更是集团积极响应党中央、国务院“租购并举”的号召，响应上海市委、市政府“着力扩大保障性租赁住房建设筹措和供应规模”的要求，切实发挥功能性国企“压舱石、稳定器”作用的一次生动实践。

汇添富上海地产租赁住房REIT选取上海地产集团旗下闵行区虹桥璟智项目和江月路项目作为底层资产，目前需求旺盛且运营良好。虹桥璟智项目位于上海市虹桥核心商务区，是上海市首批Rr4租赁用地项目，并于2021年荣获“上海市优秀保障性住房奖”。江月路项目是上海市首批“商改保”——存量商办改造为租赁住房的项目，毗邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，紧邻地铁8号线，周边产业聚集，配套完善。由此，汇添富上海地产租赁住房REIT也成为我国首单“商改保”REITs项目。

汇添富上海地产租赁住房REIT在问世之初便得到市场持续关注和高度认可。该产品于今年3月5日正式获批，成为全国首个获批的“商改保”REITs；3月13日完成网下询价，网下询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。3月18日完成募集发行，公众认购倍数达494倍。从获批到上市的短短18个工作日，高效的“上海速度”不仅体现了项目的优质，更反映出各方协同推进的强大合力。

自公募REITs常态化发行以来，产品首发和扩募稳步推进，公募REITs市场逐步升温。汇添富上海地产租赁住房REIT上市后，在上交所上市的公募REITs产品数量达43只，共计募集资金1182亿元；全市场公募REITs产品数量达65只，共计募集资金1711亿元。